一人辦公室出租

獨立辦公室空間大約2坪，適合自由工作者SOHO 族、一人創業、律師、諮詢師、精算師。也可選擇開放式空間的共享辦公室空間更大，且易於人脈交流。

２～６人辦公室出租

獨立辦公室空間可為２～６坪，適合新創團隊、企業分公司。完整的辦公室ＯＡ設備設施，還有商務秘書服務、代收信件、訪客接待、會議室使用。

想省錢？租迷你【小型辦公室】最棒，含出租費用與推薦！

小型辦公室出租的時代，你還在找傳統辦公室出租！！商務中心的迷你獨立辦公室有拼圖般的彈性，辦公室空間、商務中心價格、地點、長短租期均能依企業發展而調整。相較於傳統辦公室出租、商辦大樓，承租空間大、需長時間租用以攤分前置成本，因此迷你辦公室出租逐漸受到中小企業的推薦。不坊先參考以下小型辦公室介紹、影片吧，後續我們將會分享更多小型辦公室出租。
小型辦公室規格如下

坪數	大約2～6坪居多。
租金	8,000~50,000起。
租約	長短租、日租、月租都有。商務中心都可詢問。
押金	2個月居多
窗戶	有窗較受青睞，無窗租金較便宜。
設備	基本辦公室桌椅。置物櫃、辦公抽屜不一定。
空調	中央空調居多、獨立電表則加分。
隔間	輕隔間為主、輕水泥隔間較少。
辦公桌椅	有分大小桌面、辦公桌是否帶抽屜、人體工學椅
門鎖	人臉辨識、磁扣、悠遊卡綁定、鑰匙（老舊品牌辦公室居多）
租戶權利	小型辦公室使用權、公區、會議室、影列印、秘書服務、茶飲咖啡。

小型辦公室環境

商務中心的小型辦公室，可稱為小型獨立辦公室、迷你辦公室、微型辦公室、分租辦公室....等等。小型辦公室出租會提供辦公傢俱、舒適辦公環境及多元的空間環境，同時水電、消防、門禁、網路、監視器、秘書服務、信件代收代寄、虛擬辦公室、24小時、保安禁衛一應俱全，同時商務辦公室還承載著地利方便，在金融交通、生活機能都遠高於單獨傳統辦公室租用、商辦大樓來的更彈性許多，你只要帶著一台電腦、員工，簽約後即可上班。但反觀商辦大樓、傳統辦公室，屋主也只會提供簡單的辦公室傢俱設備，但也只有簡單的辦公桌+很難坐椅，再加些無關緊要的設備、辦公室小物 ~~（前人遺留的）~~ 。那沒有提供的話，那就是一個空房，你就要自已辦公室拆裝、辦公室裝潢、軟硬體租賃、保安，更甚連辦公室風水都要沾一下邊，而唯一的好處就是單坪租金會便宜些。
要是二年後租約到期，所有的裝潢、OA傢具該如何處理呢？丟掉、送給房東、轉賣，不管如何都是屬於浪費公司資源，那還有其他的設施、設備、後勤服務呢？而且還有一點不要忘了，找任何外包廠商都還有風險存在，若是惡質廠商賠的可是大把的時間與金錢，這點才是最可怕的。

大部份商務中心會提供私人獨立式2～6＋小型辦公室租用，這類型的最適合部門、單位的辦公空間大小、主管房。若是大於10人以上的部門可折房至不同的辦公室，所以商務中心的辦公室空間彈性極佳。

小型辦公室	中型辦公室	大型辦公室

圖片來源 : 悠翌商務中心
另外部份商務中心還有提供共享辦公室，共享辦公室極適合一天在外奔走的業務單位，因為採用共享的方式給較少會待在辦公室的員工，對於公司也會節省較多的辦公室租金。據了解台灣FB、愛瑪仕、捷豹汽車也都是租用商務中心當台灣的辦公室。

１.小型辦公室軟體支援

對於租傳統辦公室，辦公室軟體支援需請外包or自家IT人員開發，但找委外廠商就有惡質廠商的風險，而IT單位則偏重於內部系統，對於公司辦公室所需系統實不敢多要求。但反觀以規模較大的商務辦公室，通常會提供承租戶內部系統，用以訂會議室、門禁刷卡、冷氣費查詢、查詢合約、內部佈告欄、人脈串聯、異國會議室預約等等。

２.小型辦公室的後勤服務

商務中心的後勤服務，真的不是一般租商辦能夠相比的，基於這點商務中心真的是大贏。以後勤服務來說商務中心大都有提供專屬秘書服務，需要任何協助跑腿、簡單事務、簡單翻譯，都可以請秘書協助處理（需少許費用）。秘書可是承租戶的保姆、商務中心的靈魂人物，跟秘書打好關係，絕對是有好處的。
第二點後勤服務，商務中心為提供更完整的辦公室服務，商務中心都會與商標事務所、會計師事務所甚至法律事務所都會有合作關系，我們更甚至知道某間商務辦公室的創辦人其實也是一個技術咖，針對網頁設計、SEO都能給予技術上的協助。這種商務辦公室還真的是租到賺到。

３.會議室、活動展演空間

傳統辦公室空間在規劃上大都不會包含展演活動 or 教育空間。若公司有需求的話，仍是找外面的場地租用空間為主。
但現在的商務中心or共享辦公室業者，很多都有提供大型的場地空間，針對公司有任何場地的需求只要向商務中心提出需求即可，而且還以優惠的費用承租場地空間。

４.黃金門牌

商務中心另外吸引人的點是，商務中心大部份都地處於各縣市黃金路段上、如忠孝東路、敦化南路、台灣大道等。所以名片上的公司地址掛名在信義路上，定比一些小街小巷的路來的氣派許多。所以燙金的門牌，絕對適合新創創業團隊做為公司借址登記使用。

信義路企業形象佳

小型辦公室出租的特點

商務中心的小型辦公室出租具有以下特點：

靈活性：小型辦公室出租提供靈活的租賃方案，方便企業選擇適合的空間。
低成本：相比自建辦公空間，小型辦公室出租的成本更低，可以為企業節省大量資金。
便捷性：商務中心提供的小型辦公室出租位置便利，方便員工通勤。
多樣性：商務中心提供的小型辦公室出租樣式多樣，可以滿足企業不同的需求。
高效性：商務中心提供的小型辦公室出租內部配備了高效的辦公設施，可以提高員工的工作效率。
商務服務：商務中心提供的小型辦公室出租還提供了一系列商務服務，如郵件處理、接待等，方便企業的日常工作。

通過這些特點，商務中心的小型辦公室出租是企業拓展業務和提高效率的理想選擇。

一人創業小型辦公室出租

一人創業最近有多夯，不說你不知道。一人創業在2019年的下半年逐漸稍有聲量，而在2021年的10月網路熱搜量來到最高鋒，由此可知創業已嚴然變成一種風潮。 Google統計搜尋"創業輔導、創業資源、創業夥伴"是日益增多。（資料來源：Google搜尋字工具）
但創業很現實的除了公司登記必需辦理，接著就是辦公室的需求。找辦公室市面上有幾種方案，可參考如下

咖啡廳：咖啡廳創業、車庫創業都是創業必需路程，甚至創業起頭點也都是在咖啡廳聊出來的。
育成中心：創業團隊、產品有點雛形時，便可往育成中心進行下一步，育成中心不只提供免費辦公室，還有許多創業資源。可參考育成中心是什麼。
共享辦公室：讓企業共享空間，在同一個空間工作，而不再受限於冷冰冰的牆壁個人SOHO工作也不再感受孤身一人，相對辦公室租金成本也更低，但也擁有水電、清潔、管理、秘書，甚至法務、會計等諮詢服務。可參考2022最新趨勢【共享辦公室是什麼】
小型辦公室：商務中心的小型辦公室出租應有盡有，完整滿足一間企業對於辦公室的所有需求。當企業規模壯大，小型辦公室坪數、大小亦可隨著企業做縮減、擴大。

臨時辦公室出租方案

了解小型辦公室出租對於企業是如此的友善後，那你知道市面上小型辦公室有那些臨時辦公室出租的方案？請參考如下

短租辦公室

日租：日租辦公室較屬於跨國工作的藍領階級工作者所熱愛。
短租：疫情當道，企業為躲避疫情的影響分散風險，諸如公司分流、遠端工作、分區上班都有臨時租、異地辦公、會議的需求。
月租：延伸臨時租的概念，企業有時只願意短租個把月的辦公室，但費用相對於長租一年會較高。

小型辦公室推薦

獨立小型辦公室出租是屬於長租辦公室的一種，也是主流辦公室出租的方案。而因為小型辦公室推薦屬於長租辦公室通常會送萬元公司登記、公司形象牆，及較高的會議室使用時數。例如以下都是知名的台北小型辦公室出租業者 1）悠翌商務中心 2）大和田商務中心 3）巴菲特國際商務中心 4）大創商務中心-老爺晶華一館 5）Spaces台北宏盛IFC辦公空間 6）BIBC中山綻國際商務中心本館 7）禾田商務中心-忠孝敦化館 8）新創無界 NEXT.X 9）雷格斯台北協和中心 10）BIBC中山綻國際商務中心二館 11）明曜基地商務中心

找辦公室注意事項

前面講了那麼多小型辦公室的優點，那在找小型辦公室出租除了大家一般最在乎的辦公室內部裝潢、陳設、軟硬體設備除外，還有幾點注意事項需要評估

月租金包含了那些費用，如管理費、水電、下班後用電之類，有無額外延申的費用
後疫情時代，獨立空調、全熱交換機儼然變成商務中心的加分設備。同樣後疫情時代商務中心的防疫政策是如何保護租戶的呢？
大樓上下班的人潮及時間：過度的壅擠人潮，每天會讓你早15分鐘出發上班，一年你要浪費60小時的時間排隊，所以電梯分流很重要。
周遭商家環境：生活、上班密不可分，公司周遭的銀行、郵局、商圈、三餐、喜歡的餐館都可以多觀察。
個人習性：個人喜好的是開心熱鬧，還是萬賴俱寂的地方。
上班通勤與考量訪客的便利性：捷運、火車站、Ubike、停車場、交通是否5分鐘之內可到達。若公司常對外舉辦活動，則適合在大眾交通工具能到的地方。
大樓管理及門禁要求：商辦有些到晚上or假日會有門禁時間，以小型辦公室居多的小老闆or股東，假日晚上要加班實則不方便，要評估一下。
租賃合同：確認您與房東之間的租賃合同，包括租金、租賃期限、付款方式、違約金等條款。
位置：考慮您公司的位置要求，確保您的辦公室位置方便客戶和員工前往。
配套設施：確保您的辦公室提供所需的配套設施，如空調、網路連接、洗手間等。
大小：根據您的人員數量和辦公需求，確保租賃的辦公室空間大小合適。
擴展性：如果您的公司計劃在未來增加人員，請考慮較大的辦公室空間以滿足您未來的需求。
費用：明確了解您的租賃費用，包括租金、服務費、公共費用等，確保您能夠承擔這些費用。
合法性：確保您租賃的辦公室是合法的，且符合當地的法律要求。

小型辦公室出租價格

商務中心價格起跳單人單月至少上千，高至費用1萬5上下，這費用的差異有4個主要因素？ 縣市、地段、人數、檔次。而租約的方式會有單次、單日、短租、長租，以長租的費用平均還是會較便宜， EX:"台北市+黃金地段（如信義區）+6~10人辦公室出租+頂級商務中心"，一個月平均價格大概落在75,000上下。
這是主要的價格，但仍會有些小東小西的費用未包含在內。如獨立冷氣、電話、承租押金、假日水電、事務服務費、秘書服務等。請繼續往下看更多的商務中心價格剖析。

小型辦公室出租7-11也加入

小型辦公室市場夯，在費用又遠低於商辦，台灣97%的中小企業會那麼鍾情也不是沒有原因，因此7-11當然也嗅到這塊大餅。 7-ELEVEN打造行動辦公室個人小型辦公室包廂一小時100元，並以三大策略「低接觸」、「高隱私」、「保持社交距離」首創「多功能包廂專區」，於門市內打造個人化包廂與2-4人的獨立空間。提供桌椅、插座、WiFi等便利設施，滿足在外的上班族私人空間與獨立辦公需求。

小型辦公室出租 vs 商辦出租

台灣中小企業近97%的佔比，所以小型辦公室的設計與需求，絕對可以滿足。而且最大的便利在於空間機動性很強。公司成長、新部門成本，不幸一點公司解散、撤資、異動，空間坪數的調整跟商務中心討論完即可。這點可是商辦無法做到的，更多的比較請參考如下。

坪數	大約2～6坪居多。	大坪數為主。
租金	8,000~50,000起。	10萬、100萬都有。
租約	日租、短租、月租、半年租、年租	為攤提內部裝潢成本大約為10年、15年
裝潢	已完工	需重新辦公室設計裝潢
辦公室軟硬體設備	完整	自行委外發包、另外採買
適合族群	小型公司、新創團隊	企業穩定收入中、大型公司
費用	只有租金	櫃台薪水、飲水機、辦公室OA、水費、電費、影印機/傳真機租用費、耗材、清潔阿姨、各式保修、電話

小型辦公室出租 vs 共享辦公室出租

	小型辦公室出租	共享辦公室出租
坪數	大約2～6坪居多	開放式空間
租金計算方式	依坪數大小為主	依流動、固定座位
租金	15,000~10萬+	3,500~12,000
租約	年租為主，偶有臨時租方案	<<同上>>
辦公室OA使用權	私用室內辦公室OA	共用辦公室OA
適合族群	小型公司、新創團隊	個人創業家、SOGO

育成中心的辦公室出租跟一般的辦公室出租有什麼差異？

育成中心的辦公室與一般的辦公室出租有以下幾項不同之處：

場地設施：育成中心的辦公室通常配有專為創業者和新創公司所設計的設施，如會議室、培訓室、展示區等，而一般的辦公室可能沒有這樣的設施。
產業專注：育成中心的辦公室通常專注於特定的產業，如科技、生物科技等，以支援這些領域的創業者和新創公司。
網路資源：育成中心的辦公室通常提供豐富的網路資源，如投資人、專家、顧問等，以協助創業者和新創公司進行商業發展。
支援服務：育成中心的辦公室通常提供全面的創業支援服務，如商業諮詢、市場營銷、財務管理等，以協助創業者和新創公司成功發展。

因此，如果您是一位創業者或新創公司並尋求這樣的支援，育成中心的辦公室可能是一個不錯的選擇。然而，如果您是一位已經成熟的公司，一般的辦公室可能更適合您的需求

辦公室合同的注意事項

清晰的合同條款：確保租賃合同清晰明確，包括租金、付款方式、租賃期限、租賃空間大小、設施和服務等內容。
清楚的付款條款：確保付款條款明確，包括付款日期、付款方式、滯納金和罰款等內容。
清晰的租賃期限：確保租賃期限明確，並確保您了解是否可以在租賃期限結束後續租。
設施和服務：確保您了解租賃空間中包含的設施和服務。

台北辦公室出租推薦

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